In tegenstelling tot b.v. Nederland en België, is het beroep van makelaar in Hongarije beschermd.
Dit betekent dat iedereen die zich voor makelaar, bemiddelaar, tussenpersoon of aanbieder van onroerend goed van derden uitgeeft en daarmee dus makelaarpraktijken uitoefent, moet beschikken over een Hongaars makelaardiploma en tevens als zodanig moet zijn geregistreerd in het Makelaarregister van de provincie waarin hij/zij of het bedrijf is gevestigd.
Om het vereiste diploma te behalen, moet een cursus worden gevolgd die uitsluitend in het Hongaars wordt gegeven en dus zonder uitgebreide kennis in woord en geschrift van het Hongaars niet met succes kan worden gevolgd.
Beschikt uw “makelaar” niet over voornoemde kwaliteiten, dan kunt u er zeker van zijn dat hij of zij geen erkend makelaar is en dus in strijd met de Wet handelt, strafbaar is om maar niet te spreken over het risico voor verkoper en koper.
Alleen de geregistreerde diplomahouder mag makelaarpraktijken uitoefenen en zal dus altijd bij het in portefeuille nemen van objecten, het laten bezichtigen ervan en alle voor een verkoop benodigde gesprekken en handelingen in persoon aanwezig moeten zijn.
In een poging de regels te omzeilen wordt er veel gebruik van een stroman. Vaak een advocaat die beroepshalve is vrijgesteld van de diplomaplicht en als tegenprestatie voor het beschikbaar stellen van die vrijstelling, alle juridische werkzaamheden mag verzorgen.
Er wordt dan geschermd met een verklaring of machtiging van die persoon waarmee de “makelaar” vervolgens de cliënten op het verkeerde been zet door zich als gediplomeerd makelaar voor te doen.
Niet alleen is dit niet toegestaan maar bovendien in de strijd met de Wet, strafbaar en een groot risico voor verkopers en kopers.
Het is vergelijkbaar met autorijden zonder rijbewijs, aangehouden worden en vervolgens de agent vertellen dat een passagier op achterbank wel een rijbewijs heeft.
Wees voorzichtig met wie u zaken doet, vraag altijd naar de diploma's van uw contactpersoon en controleer het makelaarregister, zie onderstaande links voor de provincies Baranya, Tolna en Somogy.
Hoe kunt u zoeken: Allereerst dient men na te kijken of het bedrijf over een vergunning beschikt. Daarna kunt u in register voor bevoegde personen kijken of de "makelaar/uw contactpersoon" over een vergunning beschikt. Als alles in orde is kunt u beiden, het bedrijf en de persoon, in het register vinden.
- Bedrijven in de provincie Baranya
- Personen in de provincie Baranya
(U kunt zoeken door het veldje "Név" in te vullen en dan op "Szürés" te klikken)
- Provincie Tolna (Tab 1 is personen en tab 3 is kantoren)
- Provincie Somogy
Mocht u vragen hebben neem dan gerust even contact met ons op. Ook voor hulp bij het zoeken van personen of bedrijven kunt u contact met ons opnemen.
dinsdag 17 juli 2018
donderdag 7 juli 2016
Uitzonderlijk en zeldzaam mooi gelegen boerderij ex watermolen in Hongarije
Uitzonderlijk en zeldzaam mooi gelegen boerderij ex watermolen op 9997m2 eigen grond en bovendien nog een extra perceel van 1055m2.
Dit zeer bijzondere en historische object ligt op een prachtig plekje midden in een vallei omringd door velden en bossen. Dus 360 graden uitzicht op de natuur en volledige rust. Het dorp Magyarsarlós ligt echter slechts op 450 meter van de woning. De boerderij was van oorsprong een molenaarswoning. Het naastgelegen gebouw fungeerde tot voor 15 jaar als watermolen. De beek is nu om het perceel geleid. Er zijn nog diverse originele kenmerken die doen terugdenken aan die tijd.
Indeling: Grote overdekte veranda/terras, entree in een hal met eenvoudige keuken. Ruime woonkamer/slaapkamer. Badkamer met apart toilet. Tussen de keuken en de woonkamer staat een traditionele Hongaarse tegelkachel die beide ruimtes verwarmt.
Het aansluitende oude molengebouw bestaat uit een souterrain en een begane grond. Het molengebouw zou men vrij eenvoudig bij het woonhuis kunnen betrekken en daarmee het woonoppervlak verdubbelen.
Onderin de tuin staat een bijgebouw bestaande uit een garage en een opslag, bij uitstek geschikt om een gastenverblijf te maken.
Zoekt u rust, privacy, natuur en een groot vlak grondstuk met fruitbomen, moestuin en siertuin dan is dit object een unieke kans om dichtbij de stad Pecs een droom waar te maken.
Kijk voor meer informatie en foto's op onze website.
http://www.mecsek-makelaardij.nl/index.php?page=Boerderij-te-koop-Magyarsarl%F3s-Hongarije&ref=356
maandag 23 november 2015
Stijlvol gerenoveerde boerderij met extra woning/gastenverblijf, groot perceel, zwemvijver en een prachtige wijnkelder te koop in de Zselic heuvels.
Stijlvol gerenoveerde boerderij met extra woning/gastenverblijf, groot perceel, zwemvijver en een prachtige wijnkelder te koop in de Zselic heuvels.
De boerderij is 2004 vrijwel geheel gerenoveerd. De begane grond is gereed en de verdieping is voor 80% klaar. Het bijgebouw (oude stallen) is grondig aangepakt en biedt nu 2 grote ruimtes op de begane grond en een zelfstandig appartement onder het dak. Dit gebouw zou zelfs als separate woning geschikt kunnen zijn, mede gezien het grote glasoppervlak is het een interessante ruimte met veel potentie en fraai uitzicht over de omgeving.
Indeling boerderij: Veranda met entree naar de woonkamer en open keuken. Na de keuken is er een ruime universele kamer met trap naar de verdieping en nog een in-/uitgang. Achter deze kamer bevindt zich de badkamer met douche, ligbad en apart toilet. Op de bovenetage zijn vier kamers in aanbouw, waarvan er 3 als slaapkamer kunnen dienen. De vierde is ideaal als opslag te gebruiken.
Tussen de boerderij en het bijgebouw staat een schuur/klusruimte.
Indeling bijgebouw: Grote ruimte met prachtige balkenplafond, betonnen vloer, stalen trap en vóór en achter terrasdeuren met veel glas. Naast deze ruimte is er nog een forse ruimte die nu als bioscoop/studio fungeert. Deze ruimte heeft een schitterend plafond bestaande uit bakstenen gewelven. Boven is er een appartement in aanbouw met keuken, badkamer met douche, grote slaapkamer met inbouwkast en een kleine slaapkamer/opslag. Het appartement kan zowel van beneden als boven bereikt worden.
In de voortuin staat een functionerende waterput. Voor het bijgebouw een breed natuurstenen terras dat overgaat in een rotstuin. Naast het bijgebouw bevinden zich een gerenoveerde wijnkelder en een aangelegde moestuin. Achter het bijgebouw is een beschut terras aangelegd dat ideaal is voor de warme Hongaarse zomers. Het perceel met diverse fruitbomen loopt omhoog naar een kraakheldere zwemvijver met terras en een fantastisch uitzicht over de omgeving.
Kijk op onze website voor meer informatie en foto's.
http://www.mecsek-makelaardij.nl/index.php?page=Boerderij-te-koop-Boldogasszonyfa-Hongarije&ref=347
woensdag 14 oktober 2015
Prachtig gelegen, geheel gerenoveerde boerderij te koop.
Prachtig gelegen, geheel gerenoveerde boerderij in het populaire dorp Vasarosbec.
Deze boerderij is in 2012-2013 gerenoveerd en naar westerse maatstaven aangepast. De muren, dak, vloeren, hang en sluitwerk, badkamer, etc. zijn allemaal vernieuwd. Tevens is er er een groot overdekt terras aangelegd.
Indeling: Entree in de open, L-vormige, keuken met rechts de ruime woonkamer met dubbele terrasdeuren naar het overdekte terras. Links van de keuken is de ruime slaapkamer met en-suite badkamer met inloopdouche en apart toilet.
De keuken is reeds betegeld en van alle nodig aansluitingen voorzien. De woonkamer en de slaapkamer hebben beiden een schoorsteen voor het eventueel plaatsen van een kachel.
De zolder biedt nog mogelijkheden voor uitbreiding van de woning en heeft een eigen ingang.
Op het perceel een diepe wijnkelder en een moestuin.
Kijk voor meer informatie op onze website:
http://www.mecsek-makelaardij.nl/index.php?page=Boerderij-te-koop-V%E1s%E1rosb%E9c-Hongarije&ref=346
dinsdag 23 juni 2015
Schitterend gelegen, stijlvolle vakantiewoning op de wijnheuvel van Harkány.
Schitterend gelegen, stijlvolle vakantiewoning op de wijnheuvel van Harkány.
Deze prachtige vakantiewoning is recent geheel gerenoveerd en in Mediterrane stijl ingericht. Het huis heeft een adembenemend uitzicht over het Villany-wijngebied en de steden Harkány en Siklós.
Indeling: Ruime hal met rechts een grote steenoven/kachel en links de ingang naar de wijnkelder (deze wordt momenteel geheel gerenoveerd). Rechts van de hal bevindt zich de gezellige compleet ingerichte keuken met eethoek. Op de verdieping bevindt zich de woonkamer met serre, zodat men ook in de winter van het prachtige uitzicht kan genieten. Vanuit de woonkamer kan men naar de slaapkamer met en suite badkamer met douche en toilet. De slaapkamer en de serre geven beiden toegang tot het balkon. Van de serre valt eventueel een tweede slaapkamer te maken.
De tuin staat vol met diverse rotsformaties en heeft een pad dat helemaal naar boven gaat waar een kleine zitplaats gemaakt is. Naast de woning is er nog een klein terras met een traditionele oven en grill.
Dit is een perfect object voor mensen die een luxe instapklare woning zoeken of voor de verhuur.
Kijk op onze website voor meer informatie en foto's.
Tweede woning kopen
vrijdag 3 april 2015
Fraai gelegen vrijstaande woning gelegen in het prachtige dorpje Kán.
Fraai gelegen vrijstaande woning gelegen in het prachtige dorpje Kán (Hetvehely) op 2300m2 grond. Het huis is uitermate geschikt als vakantiewoning voor eigen gebruik en ideaal als verhuur-object.
Indeling: Entree met hal waarna aan de rechterzijde een ruime keuken met eethoek en links een badkamer met ligbad. Separaat toilet. In de woonkamer een grote traditionele Hongaarse tegelkachel met ingebouwde oven. Achter de tegelkachel bevindt zich de trap naar boven met een kleine hal, 2 slaapkamers en apart toilet.
De keuken en badkamer zijn volledig functioneel maar zijn wat gedateerd en verdienen aandacht.
Tegen de woning staat een garage van ruim 20 m2. Hiervan zou men eventueel een extra verblijf kunnen maken.
Het perceel is geheel omheind en staat vol met diverse soorten fruitbomen.
Kijk op onze website voor meer informatie en foto's: Makelaar in Hongarije
maandag 2 februari 2015
Abonneren op:
Posts (Atom)