Villa te koop in het wijngebied van Villány in ZW Hongarije.

De video van de villa te koop in Nagyharsány is nu online. Klik op de link om hem te bekijken.

http://www.mecsek-makelaardij.nl/index.php?page=Villa-te-koop-Nagyhars%E1ny-Hongarije&ref=299


Mecsek Makelaardij Kft

Nieuwe wetgeving voor aankoop van landbouwgrond door buitenlanders in Hongarije.

Er zijn een aantal restricties voor het kopen van onroerend goed in Hongarije ter bescherming van de lokale bevolking, natuurgebieden en agrarische gebieden.

Omdat hier vaak onduidelijkheid over ontstaat volgt hier een overzicht:

Zoals al aangekondigd, heeft de Hongaarse overheid de regels voor aankoop en/of bezit van landbouwgronden door EU-staatsburgers per 1 mei 2014 aangepast.

Wat kunt u als buitenlander kopen in Hongarije:

- Als EU-ingezetene kunt u zonder beperkingen onroerend goed kopen zolang dit binnen de bebouwde kom is gelegen.

- Als niet EU-ingezetene kunt u binnen de bebouwde kom gelegen onroerende goederen kopen, echter u dient hiervoor toestemming te krijgen van de provinciale autoriteiten. U heeft deze toestemming niet nodig wanneer u over een Hongaars bedrijf beschikt en uw bedrijf het onroerende goed koopt.

Hoewel er, zoals gebruikelijk, veel haken en ogen aan de uitvoering zitten kunnen we toch in algemene zin stellen dat een EU-staatsburger vanaf 1 mei 2014 tot 1 hectare landbouwgrond, boomgaard, tuin, bos en wijngaard gelegen buiten de bebouwde kom mag aankopen of bezitten.

Let wel: alleen als EU-staatsburger (rechtspersonen zijn uitgesloten) en alle reeds in uw bezit zijnde landbouwgronden tellen mee. Dus van alle in uw bezit zijnde landbouwgronden mag het totaal de 1 hectare niet overschrijden. Ook voor z.g. “Tanya's” mag nu het totaaloppervlak 1 ha bedragen. De oppervlakte-bepaling geldt per persoon, dus als meerdere personen een grondstuk aankopen of bezitten, dan mag u het toegestane oppervlak met het aantal eigenaren vermenigvuldigen.

De procedure is vooralsnog als volgt:

- De advocaat deponeert de koopovereenkomst bij de Hongaarse overheid, het kadaster en de betrokken gemeente.

- De gemeente waarin het onroerende goed is gelegen publiceert de overeenkomst gedurende 60 kalenderdagen op het gemeentelijke publicatiebord. In die periode hebben in onderstaande volgorde een aantal partijen mede het recht om dit onroerende goed te kopen.

 - De Hongaarse staat (NFA).

 - De huidige huurder, pachter of bewoner.

 - Directe buren.

 - Inwoners van dezelfde gemeente.

 - Huurder of pachters van onroerend goed in de gemeente, maar niet in de gemeente woonachtig.

Als na 60 dagen geen van de bovenvermelde partijen van hun recht gebruik heeft gemaakt, dan wordt een speciaal daarvoor opgericht departement belast met de controle op alle overeenkomsten met betrekking tot de aankoop of huur van deze gronden. Enerzijds om alle in het verleden gemaakte illegale huur-, lease-, uitgestelde betalings-constructies te kunnen controleren en bestraffen en anderzijds om toezicht te houden op alle na 1 mei 2014 opgestelde koopovereenkomsten. De toestemming van dit departement is een vereiste en hun uitspraak is bindend, dit geldt overigens ook voor Hongaarse staatsburgers.

U moet, gezien het bovenstaande, rekening houden met een langdurige procedure. Voor zover het zich nu laat aanzien moet u ten minste rekening houden met een termijn van 6 maanden. Tevens zullen de kosten voor de overdracht hoger uitvallen door extra advocaten- en legeskosten.

Ook voor de aankoop of het bezit van landbouwgronden van meer dan 1 hectare zijn er wijzigingen. Deze zijn gecompliceerd en wij adviseren u dan ook om indien u daar meer informatie over wenst, contact met ons kantoor op te nemen voor een persoonlijke afspraak.

Kijk op onze website voor meer informatie.

http://www.mecsek-makelaardij.nl

Authentieke villa te koop in het beroemde wijngebied van Villány, Hongarije.

Exclusief bij Mecsek Makelaardij Kft.
Schitterende villa midden in het beroemde wijngebied van Villány in Zuidwest Hongarije en met een van de grootse wijnhuizen van het land als buur. Deze in authentieke stijl gebleven villa is in 2007 geheel naar westerse maatstaven gerenoveerd.
Het huis ligt tegen de zuidkant van de wijnberg van Villány (Fekete hegy) en heeft een prachtig uitzicht over het zuiden.
Indeling: Entree in de woonkamer. De woonkamer heeft een erg warme en gezellige uitstraling. In de woonkamer is een zithoek, tegelkachel, eettafel, trap naar de wijnkelder, trap naar boven en aansluitend de keuken en een badkamer met douche en toilet.
De ruime wijnkelder is traditioneel met diverse nissen voor wijnopslag voorzien van smeedijzeren hekken. Een groot gedeelte van de wijn die u op de beelden kunt zien kan worden overgenomen.
De hele verdieping is als slaapkamer in gebruik. Aan weerszijden van de kamer is over de gehele lengte kastruimte gemaakt.
Ook in de kleine/knusse tuin staat gezelligheid voorop. Er is een ingebouwde steenoven, BBQ-grill en een vuurplaats met zitbanken. Voor die lange zomerse avonden is een buitentoilet voorzien. Verder is er ook grote carport, elektrische poort, schuur en een houtopslag.
Dit is een uitstekend object voor permanente bewoning of als vakantiehuis voor rust- en wijnliefhebbers. Vanwege het kleine perceel ook erg makkelijk in onderhoud.

Voor meer informatie en foto's kunt naar onze website:
http://www.mecsek-makelaardij.nl/index.php?page=Villa-te-koop-Nagyhars%E1ny-Hongarije&ref=299

Buiten de bebouwde kom gelegen onroerend goed in Hongarije.

De nieuwe wetgeving met betrekking tot het aankopen van buiten de bebouwde kom gelegen onroerend goed in Hongarije is op 1 mei 2014 van kracht gegaan. Binnenkort meer info op onze website.

http://www.mecsek-makelaardij.nl/index.php?page=onroerend-goed-binnen-buiten-bebouwde-kom-hongarije

Met vriendelijke groet,

Mecsek Makelaardij Ingatlanforgalmazo Kft.

Gerenoveerde boerderij te koop in Hásságy, Hongarije

Prachtige met zorg en kwaliteit gerenoveerde boerderij te koop in het welvarende dorp Hásságy.
Zo veel mogelijk originele elementen zijn bij de renovatie behouden gebleven en komen overal in het huis terug. Alle nutsvoorzieningen zijn uiteraard wel vernieuwd.
Indeling: Hal met aan het eind een kleine voorraadkast. Ruime woonkamer, ruime eetkamer met open haard, kleine keuken met trap naar boven, forse badkamer met toilet, ligbad en douche. Op de zolder is een aparte slaapkamer gemaakt. De rest van de ruimte is open gehouden maar kan gemakkelijk worden opgedeeld in 2, misschien zelfs 3 slaapkamers.
De zolder is tevens voorzien van airconditioning die ook als verwarming kan dienen.
In de tuin, direct achter het huis, is een terras met grill die mooi in de schaduw ligt voor die warme zomers. Op het perceel bevindt zicht ook nog een wijnhuis met wijnkelder. Deze kan eventueel ook als schuur/opslag gebruikt worden en voor wie een kleine auto heeft zelfs als garage.
Verder is er een grote houten carpoort en een functionerende waterput met elektrische pomp.
Dit is een ideaal woon of vakantiehuis voor wie geen tijd en/of zin heeft om te renoveren en van de traditionele eigenschappen van een Hongaarse boeren woning houdt.


Voor meer informatie en foto's kunt op onze website terecht:
http://www.mecsek-makelaardij.nl/index.php?page=Boerderij-te-koop-H%E1ss%E1gy-Hongarije&ref=260

Video online van de villa te koop in Magyarszék.

De video van de villa te koop in Magyarszék is nu via ons YouTube kanaal te bekijken. Klik op de onderstaande link om hem te bekijken.
http://youtu.be/9J6QhzQExaU

Voor alle informatie en foto's van dit object ga naar:
http://www.mecsek-makelaardij.nl/index.php?page=Villa-te-koop-Magyarsz%E9k-Hongarije&ref=292

Met vriendelijke groet,

Mecsek makelaardij Kft.

Ruime en rustig gelegen woning met gastenverblijf te koop aan de rand van de stad Sásd (Baranya).

Exclusief bij Mecsek Makelaardij Kft!
Ruime en rustig gelegen woning met gastenverblijf te koop aan de rand van de stad Sásd (Baranya).
Deze villa verkeerd in uitstekende staat en biedt met zijn 5 slaapkamers en 2 badkamers voldoende plaats voor grotere families. Het bijgebouw is zeer geschikt om als bijvoorbeeld gastenverblijf of kantoor te dienen.
Indeling: Hoofdingang aan de straatkant van het gebouw. Deze komt uit in de eetkamer met aangrenzend de keuken met voorraadkamer, 2 slaapkamers, badkamer, apart toilet, toegang tot de serre, trap naar de eerste verdieping en een trap naar de souterrain.
Souterrain: Deze bestaat uit 3 ruimtes, een opslag/werkplaats, stookruimte en een houtopslag. De souterrain is vanuit het huis en vanaf buiten bereikbaar.
Verdieping: 3 slaapkamers, waarvan 2 met een gedeeld balkon,, garderobe, ruime badkamer met ligbad en toilet.
Bijgebouw: Grote garage, kantoor bestaande uit 2 kamers en een voorraadkamer. Opslag met trap naar de zolder (betonnen vloer), diverse hokken voor dieren. Het gehele bijgebouw is al op het cv systeem van het huis aangesloten.
Dit is een ideale woning voor mensen die permanent in Hongarije willen wonen.

Kijk op onze website voor meer informatie en foto's:
http://www.mecsek-makelaardij.nl/index.php?page=Villa-te-koop-S%E1sd-Hongarije&ref=297

Of ga naar:

http://www.mecsek-makelaardij.nl